بازسازی مجموعه اقداماتی است که منجر به احیای ساختمان، بهبود کارایی و افزایش استحکام و طول عمر ساختمان می گردد. البته باید در نظر گرفت که بازساختن پروسه ای پیچیده و حساس است که میبایست به تمامی مراحل طراحی، تخریب و ساخت توجه ویژه ای گردد.

پروژه امیر آباد

تفاوت بازسازی خانه و نوسازی:

در نوسازی شما یک ساختمان را از صفر می سازید، حیات آن آغاز نشده و در حال خلق و آفرینش آن هستید و ضعف ها و نقاط قوت آن را می دانید، اما در بازسازی به اصلاح و مرمت جسمی سر و کار دارید که قبلا ساخته شده است و نقاط مثبت و منفی بسیاری را در دل خود پنهان دارد. از همین رو است که دشواری آن بیشتر نمایان می شودو همچنین شما باید اشتباهات قبل را به گونه ای برطرف و به روز کنید که آسیبی به ماهیت ساختمان وارد نشده و در عین حال نتیجه مناسب برای بهره برداری به دست آید.

پروژه ی آجودانیه

همچنین بخوانید: معرفی کامل سبک مدرن معماری داخلی + 6 ویژگی و تصویر

در نوسازی ساختمان، شما با زمینی خالی طرف هستید که هنوز انشعابات آب، گاز و برق در آن وجود ندارد و در نتیجه چالش های آسیب به تاسیسات مکانیکی و الکتریکی از سر راه برداشته می شود. با برنامه ریزی و در دست داشتن نقشه های 4 گانه ساختمان می توان بصورت منظم و صحیح ساختمان را بنا کرد. اما زمانی که صحبت از بازسازی خانه به میان می آید شما گویی با موجودی زنده سر و کار دارید و باید آن را بدون هیچگونه آسیبی جراحی و درمان کنید. بدون آنکه از چالش های نهفته موجود در آن با خبر باشید.

در عین حال این را نیز باید در نظر داشت که در ساختن ساختمان و بازسازی خانه شما امکان قطع نمودن جریان آب، گاز و برق را بصورت آزاد وجود ندارد و در صورت انجام و تداوم این عمل ممکن است برای همسایگان مزاحمت ایجاد شده و اعتراض آن ها را به دنبال داشته باشد. پس باید توجه داشته باشیم که حتی اگر نیازمند قطع کردن آب و برق باشیم باید با برنامه ای دنبال شود که باعث ایجاد مزاحمت برای دیگران نشود. در این مقاله بصورت تخصصی این خدمات را بررسی خواهیم کرد.

انواع بازسازی ساختمان:

1- جزئی و ظاهری

2-کامل

بازسازی خانه جزئی یا کامل؟

جزئی و ظاهری زمانی انتخاب می شود که به علت سن کم ساختمان ما با مواردی چون نیاز به مقاوم سازی یا مشکلاتی در تاسیسات مواجه نبوده و تنها در نظر داریم تا ظاهر فضا مطابق سلیقه کاربران به روز شود. پس به تغییر موارد ذیل می پردازیم:

• _ نوسازی دیوارها (نقاشی – کاغذ دیواری – ترمووال و غیره)
• _ نوسازی کف (سرامیک – سنگ – پارکت – لمینت و غیره)
• _ تعویض نصبیات (شیرآلات – روشنایی و غیره)

و زمانی به سراغ بازساختن کامل ساختمان می رویم که به دلیل بالا رفتن سن ساختمان مشکلاتی در تاسیسات و سازه وجود دارد پس مواردی چون مقاوم سازی، تعمیر و بهبود تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در کنار به روز رسانی ظاهر فضا مدنظر است. این مجموعه ی اقدامات باعث افزایش طول عمر و ماندگاری محیط می شود و به سراغ موارد زیر می رویم:

• _ اصلاح و بهینه سازی فضا
• _ مقاوم سازی و افزایش استحکام بنا
• _ تغییر پلان در صورت نیاز بسته به نظر طراح
• _ تعمیر و یا تعویض سیستم های تأسیساتی فرسوده مکانیکی و برقی
• _ طراحی و به روزرسانی دکوراسیون داخلی

هزینه بازسازی خانه چقدر است ؟

در بازساختن جزئی و ظاهری ساختمان به دلیل پرداختن به ظواهر ما با هزینه کمتری رو به رو هستیم اما در نوع کامل همانطور که پیش تر ذکر کردیم علاوه بر ظواهر ما به سراغ تأسیسات، تغییر پلان و مواردی از این دست می رویم که نتیجه آن بالا رفتن هزینه است.

و همچنین این هزینه بسته به نوع کاربری آن ( ویلا، تجاری، مسکونی و.. ) متفاوت است.

برآورد هزینه بازسازی کامل ساختمان به مراتب دشوار تر از بازسازی جزئی-ظاهری است و نیازمند تخصص بیشتری هست. در صورتی که اصول تخمین هزینه رعایت نشود ممکن است هزینه از بودجه بالاتر رفته و کار به دلیل عدم تامین بودجه مورد نیاز نیمه کاره رها شود.

پروژه شرکت لیمون

بصورت کلی مواردی که بر هزینه بازسازی تاثیر گذار هستند عبارتند از:

• _ مساحت فضایی که بازسازی می شود.
• _ تعداد و مقدار آیتم های بازسازی
• _ کیفیت و درجه مرغوبیت مصالح بازسازی

شرکت بازسازی

شرکت ها و افراد زیادی در این حوزه ی ساختمانی فعالیت دارند. اکسیر سازه از جمله ی این شرکتها میباشد و چندین سال است که با در اختیار داشتن دانش و مهارت در کنار نیرو های متخصص خود پروژه های موفقی در کاربری های گوناگون به ثمر رسانده است. در صورتیکه نیاز به بازسازی ویلا، آپارتمان و واحد های تجاری و … داشتید میتوانید با خیال راحت انجام صفر تا صد باز سازی خانه و آپارتمان خود از طراحی تا ساخت را به اکسیر سازه بسپارید.میتوانید جهت دیدن نمونه کارها و پروژه های بازسازی خانه در اکسیر سازه به صفحه ی پروژه های بازسازی اکسیرسازه مراجعه فرمایید.

شرکت اکسیر سازه با بهره گیری از نیروی جوان و با تجربه در زمینه بازسازی با استفاده از متریال های خاص و نو، با خلق طراحی های نوآورانه میتواند به بهترین نحو ممکن فضای ایده آل شما را بسازد.

همچنین بخوانید : صفر تا 100 سبک معاصر در دکوراسیون داخلی + تصاویر نمونه

چه زمانی بنا نیاز به بازسازی دارد؟

فرسودگی

پس از گذشت چند سال از احداث یک ساختمان، بخش هایی از آن دچار فرسودگی میشود. فرسودگی، بیشتر در تاسیسات ساختمان و خانه به وجود می آید که اثرات نامطلوبی در کیفیت بهره برداری از ساختمان بر جای می گذارد. در بعضی از موارد که عمر ساختمان بیشتر است، فرسودگی میتواند در سازه ساختمان نمود پیدا کند که در صورت وجود مشکل سازه ای ساختمان در برابر زلزله آسیب پذیر شده و می تواند باعث ایجاد خطر برای کاربران آن بنا شود.

نقشه نامناسب

در گذشته هنگام احداث بناها وجود یک متخصص که به ارتباطات فضایی و مسائلی از این دست توجه کند، بسیار کم دیده می شد. در نتیجه ی آن با ساختمان هایی بدون نقشه مناسب رو به رو می شویم. با تغییر نقشه اصولی می توان از تمامی فضاهایی که به دلیل طراحی نادرست استفاده ای ندارد، بهره گرفت و بازساختن خانه را به بهترین شکل ممکن انجام داد.

بالا رفتن قیمت ملک

به دلیل شرایط بد اقتصادی و بالا رفتن قیمت ها، تعویض ملک بسیار دشوار شده است. در نتیجه می توان با بودجه ای کمتر به فکر بازسازی خانه و ملک بود که این امکان را به ما می دهد تا از مکانی متناسب با سلیقه خود استفاده کنیم. زمانی که ساختن مجدد خانه اصولی انجام شود، بجای زندگی در یک فضای فرسوده و قدیمی، در یک فضای به روز شده مشابه نوسازی زندگی خواهیم کرد.

مدت زمان تحویل پروژه های بازسازی خانه

بسته به نوع طرح، چالش های ایجاد شده در ملک و امکانات، زمان بهره برداری و تحویل یک پروژه میتواند متغییر باشد. مواردی چون منابع مالی، منابع انسانی، مشکلات سازه ای خود به تنهایی میتواند زمان تحویل پروژه ی بازسازی خانه، ویلا، آپارتمان، مغازه و … را کم یا زیاد کند .

مراحل انجام بازسازی ساختمان

داشتن نظم و برنامه از مهمترین نکات ساخت مجدد ساختمان، ویلا، منزل و … با کیفیت است. امروزه افراد زیادی با تخصص های گوناگون و غیر مرتبط با کار ساختمان به انجام این نوع خدمات می پردازند که در نتیجه آن کیفیتی پایین و کار غیراصولی تحویل کارفرمایان می گردد. بعضی از این اشتباهات ممکن است خسارات یا صدمات سنگینی را برای کارفرما در ساختن مجدد خانه و منزل به وجود آورد. در ادامه مراحل انجام کار بازسازی خانه را برای شما شرح می دهیم.

1. در ابتدا بهتر است کار خود را به دست یک شرکت بازسازی ساختمانی معتبر همچون اکسیر سازه بسپارید که در این زمینه تخصص و تجربه داشته باشد و به هیچ وجه از افراد متفرقه استفاده نکنیم.
2.  توسط مهندسین شرکت برداشت های اولیه برای تعمیرات ساختمان انجام میشود.
3. طی جلسه ای نیاز های بهره برداری و خواسته های کارفرما و کاربران مجموعه بررسی می شود.
4. طرح مناسب توسط مهندسین شرکت برای بازسازی خانه، ساختمان، ویلا، آپارتمان و … تهیه می گردد.
5. بسته به سطح توقع کارفرما، برآورد هزینه و برنامه ریزی توسط شرکت انجام شده و به همراه نکات تکمیلی جهت شروع کار ارائه میگردد.
6. طی جلسه ای طراحی انجام و به کارفرما شرح داده شده و در صورت نیاز تغییرات نهایی اعمال می شود.
7. برای اجرای طراحی انجام شده، قسمت های مورد نیاز برای باسازی خانه، ساختمان، ویلا، آپارتمان، مغازه و … را تخریب می کنیم.
8. اگر ساختمان نیاز به مقاوم سازی داشته باشد با در دست داشتن نقشه های سازه ای به رفع نواقص قسمت های ضعیف شده می پردازیم.
9. در صورت نیاز به تعویض و یا تغییر سیستم های تاسیساتی و برقی اقدام میکنیم.
10. گچ کاری و نقاشی سطوح دیوار ها و سقف ها برای بازسازی خانه انجام می شود.
11. سیمان کاری و کف سازی اجرا می شود.
12. نقاشی یا کاغذ دیواری بصورت کامل انجام می پذیرد.
13. نصبیات به صورت کامل در جای خود قرار می گیرند.
14. بررسی نهایی جهت رفع نقص ها انجام می شود.
15. در صورت درخواست کارفرما مبلمان واحد برای بازسازی خانه انجام می شود.
16. و در نهایت کار آماده تحویل به کارفرماست.

جمع بندی

در این مقاله تفاوت های بازسازی جزئی-ظاهری را با کامل بررسی کردیم و فرق اساسی آن را با نوسازی ساختمان بررسی کردیم. در امور ساختمان، وجود نیروی متخصص با مهارت و دانش کافی از اهمیت بالایی برخوردار است تا در ساخت خانه و منزلتان و یا مغازه، ویلا و هر کاربری دیگری از آسیب های وارده به جان و مال کارفرما جلوگیری شود.

و همچنین در جامعه امروزی به دلیل بالا رفتن هزینه های تعویض ملک یا وجود خاطره های خوش در یک فضا می تواند ما را پایبند به داشته های خود کرده و به جای جایگزین کردن آن به فکر تعمیر و بهسازی آن باشیم. وجود یک تیم متخصص همچون اکسیر سازه می تواند به رویای شما برای خلق فضایی کاربردی و زیبا تحقق بخشد.